LUOVUTUSVOITTOVEROTUS: Hankintameno-olettama ja myyntivoiton laskeminen

01.11.2010

Arvopapereiden ja muun omaisuuden myyntivoitosta on maksettava veroa 28 prosenttia. Myynti- eli luovutusvoiton määrä lasketaan siten, että myyntihinnasta vähennetään todellinen ostohinta sekä voiton hankkimisesta johtuneet kustannukset. Arvopaperikaupassa näitä ovat meklareille ja pankeille maksetut palkkiot.

Todellisten ostohintojen sijasta yksityinen henkilö saa käyttää voiton laskemisessa niin sanottua hankintameno-olettamaa. Jos omaisuus on omistettu vähintään kymmenen vuotta, omaisuuden myyntihinnasta vähennetään 40 prosenttia. Alle kymmenen vuotta omistettua omaisuutta myy- täessä veroton osuus on 20 prosenttia. Hankintameno-olettamaa käytettäessä myyntihinnasta ei saa vähentää muita kuluja.

Tappiollisessa myynnissä hankintameno-olettamaa ei voi käyttää. Hankinta-ajankohdasta riippumatta tappio lasketaan todellisten myynti- ja ostohintojen erotuksesta. Välityspalkkiot ja muut vastaavat kulut kasvattavat tappion määrää.

Myyntitappioiden vähennysoikeus on rajoitettu. Tappiot voidaan vähentää vain ja ainoastaan myyntivoitoista eikä niitä pidä sotkea muihin pääomatuloihin tai palkkatuloihin. Tappiot ovat vähennettävissä voitoista verovuonna ja kolmena sitä seuraavana verovuotena.

Perintönä tai lahjana saadun omaisuuden hankintamenona käytetään perintö- ja lahjaverotuksessa vahvistettua arvoa tai vaihtoehtoisesti hankintameno-olettamaa.

Lahjansaajan on kuitenkin muistettava, ettei lahjana saatuja osakkeita voi myydä pian niiden saamisen jälkeen. Myytyjen osakkaiden hankintameno lasketaan lahjoittajan hankintamenosta, jos lahjansaaja luovuttaa saamansa omaisuuden ennen kuin lahjoituksesta on kulunut yksi vuosi.