ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Milloin oikeusturvavakuutus korvaa?

19.12.2009

Asunto- tai talokauppa on elämän merkittävimpiä oikeustoimia. Sekä ostajan että myyjän kannattaa erimielisyyksien varalta tarkistaa vakuutusturvansa ennen kauppaa.

Oikeusturvavakuutus on yleensä ostettava kotivakuutuksen yhteyteen. Joillakin vakuutusyhtiöillä se voi sisältyä kodin vakuutuspakettiin. Hinnaltaan vakuutus on varsin edullinen; muutamia kymppejä vuodessa.

Oikeusturvavakuutus korvaa omat asianajokulut oikeudessa. Usein myös riidanalaisen asunnon tutkimuskulut maksetaan vakuutuksesta.

Korvauksen enimmäismäärä on yleensä 8 000 - 10 000 euroa. Eräät vakuutusyhtiöt korvaavat sovintotapauksessa kuitenkin vain puolet edellä mainituista enimmäiskorvausmääristä.

Vakuutuksen omavastuuosuus vaihtelee sekin, ollen 15-20 prosenttia.

Oikeusturvavakuutus on otettava ennen kauppaa. Alle kaksi vuotta voimassa ollut vakuutus ei korvaa sellaisia riitelykuluja, joissa oikeusturva on ollut riidan syntyhetkellä voimassa, mutta joissa riidan peruste liittyy aikaan ennen vakuutuksen ottamista.

Asunto-osakkeen kaupassa myyjä vastaa salaisista virheistä kahden vuoden ajan asunnon hallinnan siirtymisestä. Kiinteistökaupassa ostaja voi esittää myyjälle salaiseen virheeseen perustuvia vaatimuksia viiden vuoden ajan kaupan tekemisestä.

Mikäli myyjä on menetellyt kaupassa kunnianvastaisesti ja arvottomasti eli käytönnössä törkeän vilpillisesti, vastuuaika voi olla pitempikin kuin kaksi tai viisi vuotta.