ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Myyjän vastuu asuntokaupassa ja talokaupassa

19.12.2009

Myyjän vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa.

Omakotikiinteistön kaupassa myyjän vastuu salaisista virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.

Mikäli myyjä menettelee kaupassa kunnianvastaisesti tai arvottomasti, eli käytännössä törkeän vilpillisesti, myyjän vastuu virheestä voi olla pitempikin kuin kaksi tai viisi vuotta.

Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen.

Ennen kauppaa asunnosta on syytä teettää päteväksi tunnetulla ammattilaisella yksityiskohtainen kuntotarkastus. Pintakosteuden mittaus ei ole riittävä, sillä se ei paljasta rakenteellisia virheitä.

Kuntotarkastus on liitettävä kauppakirjaan. Tarkastus turvaa ennen kaikkea myyjän asemaa, sillä ostaja ei voi vedota virheeseen, joka on ollut hänen tiedossaan ennen kaupan tekemistä.

Myös ostajan on turvallisempaa ostaa kuntokartoitettu asunto, sillä asuntokaupan riidat ovat usein kalliita ja pitkäaikaisia.

Ostajan kannattaa kuitenkin muistaa, että kuntotarkastus saatetaan tilata myyjän vastuun rajoittamiseksi. Mikäli ostajalla on rakennusalan ammattilaisia tuttavapiirissä, suositeltavaa olisi, että ostaja kävisi kohteen tai tarkastusraportin lävitse oman asiantuntijan kanssa ennen tarjouksen jättämistä tai kauppakirjan allekirjoittamista.