KYSYMYS KIINTEISTÖKAUPPARIIDASTA: Oikeusturvavakuutus ja sen puolitettu korvauskatto, vakuutusyhtiöinä mm. Tryg ja Lähivakuutus

19.07.2011

Ostimme mieheni kanssa ensiasuntomme viime vuonna. Nyt näyttää siltä, että talossa on enemmän tai vähemmän virheitä. Otimme oikeusturvavakuutuksen  heti kaupan jälkeen. Korvaako vakuutus lakimieskulumme?

Kiinteistökauppa on elämän merkittävimpiä oikeustoimia. Sekä ostajan että myyjän kannattaa tarkistaa vakuutusturvansa jo ennen kauppaa. Liian myöhään otettu oikeusturvavakuutus on arvoton.

Oikeusturvavakuutus on yleensä ostettava erikseen kotivakuutuksen yhteyteen. Hinnaltaan vakuutus on varsin edullinen; muutamia kymppejä vuodessa.

Oikeusturvavakuutus korvaa omat asianajokulut oikeudessa. Tietyiltä osin myös riidanalaisen asunnon tutkimuskulut maksetaan vakuutuksesta.

Oikeusturvavakuutus on otettava ennen kauppaa. Alle kaksi vuotta voimassa ollut vakuutus ei korvaa sellaisia riitelykuluja, joissa vakuutusturva on ostettu vasta kaupan jälkeen.

Kysyjän esittämässä tapauksessa oikeusturvaetu jää saamatta, koska vakuutus ei ole ollut voimassa kaupantekohetkellä eikä kaupasta ole kulunut aikaa vähintään kahta vuotta.

Oikeusturvavakuutuksen enimmäiskorvausmäärä on yleensä 8.500 – 10.000 euroa.

Eräät vakuutusyhtiöt korvaavat ennen käräjäoikeuden pääkäsittelyä aiheuneista toimenpiteistä vain puolet edellä mainituista enimmäiskorvausmääristä eli yleensä 4.250 euroa. Tämä ehto on erittäin epäedullinen. Tällaisia vakuutuksia on mm. Lähivakuutuksella ja Vakuutusyhtiö Trygillä. Käytännössä tämä rajoitusehto johtaa siihen, että puolitettu vakuutuskatto tulee hyvin nopeasti vastaan. Vakuutetun on itse varauduttava maksamaan oikeudenkäyntikuluja myös omalle asianajajalleen.

Vakuutuksessa on lisäksi omavastuu, jonka vaihteluväli on 10-20 prosenttia.