KYSYMYS LUOVUTUSVOITTOVEROSTA: Oman asunnon myynnin verovapaus ja kahden vuoden asuminen

2.8.2011

Olen ostanut asunto-osakkeen heinäkuussa 2009. Remontoin asuntoa ja asuinkin välillä remontin keskellä, mutta vakituinen osoitteeni oli silloin vielä toisella paikkakunnalla. Virallisesti muutin asuntoon syksyllä 2010. Jos nyt laitan asunnon myyntiin, niin joutuuko siitä maksamaan myyntivoittoveron? Asunto on ollut koko ajan pelkästään omassa käytössäni.

Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on usein verovapaata tuloa.  Verovapauden edellytyksenä on kuitenkin ns. kahden vuoden sääntö.

Luovutuksesta ei tarvitse maksaa veroa, mikäli verovelvollinen tai hänen perheensä on omistusaikanaan yhdenjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona.

Tulkinta kahden vuoden asumisessa on pilkuntarkkaa. Asumisajan alkaminen ja loppuminen määräytyvät lähtökohtaisesti verovelvollisen väestörekisterinpitäjälle tekemien muuttoilmoitusten perusteella.

Poikkeuksellisesti asumisajan alkaminen voidaan laskea aikaisemmastakin ajankohdasta, kuten postiosoitteen vaihtumisajankohdasta. Tyypillisesti nämä tapaukset liittyvät rakenteilla olleen omakotitalon valmistumiseen, mutta estettä ei liene sille, etteikö poikkeussääntöä voisi soveltaa remontoitavien asunto-osakkeidenkin kohdalla.

Kysyjän tapauksessa on kuitenkin mahdollista, etteivät asumisen vakituisuutta ja yhdenjaksoisuutta koskevat edellytykset täyty. Sinänsä on mahdollista, että vakituisia asuntoja voi olla omistuksessa esimerkiksi työn tai opiskelun vuoksi kaksikin kappaletta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kaikki tilanteet ovat tapauskohtaisia. Saadakseen varmuuden verottomuuteen kysyjän tulisi joko pyytää verottajalta maksullista ennakkokannanottoa tai sitten odottaa myyntiä syksyyn 2012.