KYSYMYS KAUPASTA VETÄYTYMISESTÄ: Sopimussakko tai kulukorvaus kaupan peruuntuessa

09.08.2011

Ostaja perui talokaupan. Olin suullisesti hyväksynyt hänen ostotarjouksensa. Onko minulla oikeus hakea tarjoajalta korvauksia? Minulle on aiheutunut tästä monenlaisia hankaluuksia ja nyt viivästymistä, kun taloa ei ole kolmeen viikkoon kaupattu.

Asunto-osakkeen kaupassa ostaja yleensä sitoutetaan kauppaan joko käsirahalla tai sopimussakolla.

Sen sijaan kiinteistökaupassa myyjän vastaava sitouttaminen edellyttää, että sopimussakosta tai käsirahasta on sovittu kiinteistökaupan muotomääräyksiä noudattaen.

Kiinteistökaupan määrämuoto edellyttää, että sopimus tehdään kirjallisesti ja myyjä ja ostaja allekirjoitettavat sopimuksen. Lisäksi edellytetään, että julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava sopimus kaikkien sen allekirjoittajien läsnä ollessa.

Ellei sopimussakosta ole sovittu kiinteistökaupassa muotomääräyksiä noudattaen, myyjällä ei ole oikeutta tiettyyn kiinteään sakkoon siitäkään huolimatta, että ostaja vetäytyy kaupasta ilman pätevää syytä.

Jos osapuolet ovat sopineet tekevänsä kiinteistön kaupan, mutta sopimusta ei ole tehty kiinteistönkaupan muotomääräyksiä noudattaen, kaupan tekemisestä kieltäytyneen osapuolen on kuitenkin korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.

Ostaja voi siis joutua maksamaan kysyjälle korvausta, jos sopimuksen syntymättä jääminen on johtunut hänen syystään, ja jos myyjälle on aiheutunut esim. kiinteistön esittelemisestä kustannuksia. Korvattaviksi voivat tulla vain kohtuullisiksi harkitut kustannukset.

Lisäksi todettakoon vielä selvyyden vuoksi, että mikäli kyse on vuokraoikeuden siirrosta, luovutuskirjan muotomääräykset eivät edellytä kaupanvahvistajan vahvistusta.