KYSYMYS ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPASTA: Useat päällekkäiset tarjoukset välittäjäkaupassa

Annoin asuntoni myyntiin kiinteistönvälittäjälle. Sain asunnosta kohtuullisen tarjouksen, mutta tämän jälkeen asunnostani olisi tarjottu vielä enemmän. Kiinteistönvälittäjä kuitenkin kieltäytyi vastaanottamasta tarjousta. Menettelikö välittäjä oikein?

Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetussa laissa on säännökset siitä, kuinka kiinteistönvälitysliikkeen tulee menetellä vastaanotettuaan käsirahallisen ostotarjouksen.

Kun välitysliike on vastaanottanut käsirahallisen ostotarjouksen, liike ei saa ottaa keneltäkään uutta käsirahallista tai käsirahatonta ostotarjousta.

Uusi ostotarjous on mahdollista ottaa vasta sen jälkeen, kun käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle tai kun on selvinnyt, että käsiraha jää toimeksiantajalle.

Sitä vastoin sopimussakollisen ostotarjouksen vastaanottaminen, samoin kuin tarjouksen, jossa käsiraha sitoudutaan suorittamaan vasta tarjouksen tultua hyväksytyksi, ei estä päällekkäisten tarjousten vastaanottamista.

Mikäli myyjä on jo hyväksynyt käsirahattoman ostotarjouksen, välitysliike ei saa lähtökohtaisesti ottaa vastaan uusia ostotarjouksia. Jos uusi ostotarjous tulisi olemaan aiempaa merkittävästi parempi, välitysliike voi kuitenkin kertoa asiasta toimeksiantajalle.  Hyvästä välitystavasta annetun ohjeen mukaan välitysliikkeen tulee tällöin kertoa toimeksiantajalle sitovan sopimuksen merkitys sekä sopimuksen rikkomisen seuraamukset.

Kysyjän tapauksessa välittäjä on menettelyt oikein, jos ensimmäisessä tarjouksessa on ollut kyse käsirahallisesta ostotarjouksesta. Sitä vastoin jos kyse on ollut käsirahattomasta ostotarjouksesta, välittäjän olisi tullut ottaa vastaan myös uusi korkeampi tarjous ainakin silloin, kun mitään ostotarjousta ei ollut vielä hyväksytty.